北京长安街W酒店摘牌 中粮出手后难逃跌宕命运

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李媛

作为W旅店的高端会员，陈师长教师近期收到来自携程客服发来的一条微信：北京长安街W旅店将于2019年2月1日离开万豪团体。今朝咱们可提供应客人预定的最后check-in date是2019年1月31日。

W旅店坐拥北京长安街和开国门四周绝佳位置，是全世界最具个性的旅店品牌，不外，在开业5年来却持久饱受吃亏的诟病。虽然2014年开业后，中粮团体将本来位置上重修的凯莱大旅店翻牌为W旅店，并交由喜达屋旅店办理公司运营办理。在2015年喜达屋团体被万豪旅店团体收购后，长安街W旅店又在2018年8月起头被划归万豪团体旗下办理。

但是，如许一家占尽优胜地舆位置，有国际旅店品牌加持的旅店，多年来却一向处于吃亏状况，这也成为了万豪团体决议抛却长安街W旅店的缘由。

就摘牌暗地里的缘由等问题，《中国谋划报》记者致电万豪团体公关部，该部分Jessica复兴称，万豪国际团体和北京天府融德旅店（北京）有限公司有关北京长安街W旅店的谋划办事协定已终止。万豪国际团体将于2019年1月31日前退出北京长安街W旅店，两边将在此前完成旅店运营方方面面的交代事情。北京长安街W旅店在1月31日前的各项营业正常展开，客户和来宾的客房预订、勾当和集会预订及举行不会遭到任何影响。

W旅店座落长安街

2014年才正式开业的长安街W旅店前身实在就是台甫鼎鼎的北京凯莱大旅店。昔时的凯莱大旅店坐拥长安街和开国门这个位置极佳的地段，间隔首都国际机场30分钟车程，间隔北京站只有5分钟车程。

凯莱大旅店从属中粮团体，属于四星级旅店，虽然开业多年，事迹一向比力平平，从2010年8月起头，凯莱大旅店起头被撤除。资料显示，凯莱大旅店从1988年开业到2010年5月31日破产，累计吃亏达1.88亿元。

一名不肯意流露姓名的旅店业资深人士奉告《中国谋划报》记者，昔时凯莱大旅店在中粮团体内部只是一个事迹平淡的四星级旅店。跟着宁高宁主政中粮团体，他干事气概是要做就要做到最佳，以是宁认为作为央企的中粮团体要做就要做排行第一的事变，旅店这个板块也不破例，因而建立了旅店营业板块。

2010年8月，谋划了20年的凯莱大酒店东体正式撤除。详细做法就是撤除老的凯莱旅店，重修新的高端午星级旅店举措措施，修建总体向后迁徙45米，连结与四周的长富宫旅店、北京游览大厦等修建构成一致的景观。

中粮置地（“大悦城”前称）支出了五年时候将其打造发展安街W旅店，于2014年10月建成。重修后，旅店也起头交由喜达屋运营办理。

“现实上，在昔时宁高宁策动这个项目标时辰，北京豪华旅店品牌根基全了。丽思卡尔顿、康莱德、洲际、华尔道夫旅店等都已落户北京，只有喜达屋的W品牌尚未进入北京市场。但现实上，W品牌不是传统豪华观点，属于小众旅店观点。那时的中粮团体也没请第三方市场调研，也没有举行深刻的咨询，就签约了喜达屋的W旅店，因而就掉到一个‘大坑’里了。”上述业内助士暗示。

上述业内助士所指的“大坑”就是这个W旅店品牌。究竟上，建立于1998年的W旅店其实不是传统意义上的高端商务旅店。这家建立于纽约的W旅店属于定位小众另类人群的旅店。在美国，W旅店的方针人群是艺术家、影星和时尚另类人群。概况上W旅店是个新潮酷的旅店，现实上旅店圈则是特别另类的，W旅店有时辰乃至是同性恋的场合。

就是如许一个另类定位的旅店却选址商务空气和政务空气稠密的开国门区域，在专业人士看来是选址的失败，也是旅店品牌选择的错位。在华丽参谋机构首席常识官、高档经济师赵焕焱暗示，W品牌以寻求时兴时尚的青年为主，怪异的品牌并不是可以包打全国，必需连系地段环境。赵焕焱认为在这个地段用这个品牌分歧适，时兴时尚品牌应当与地点地段气概吻合。

错位与不匹配交错

在如许一家旅店身上到处都是不调和和错位。

2014年9月，长安街W旅店正式对外业务，由喜达屋旅店团体运营办理。但是，2015年，万豪旅店团体以122亿美元收购喜达屋团体，长安街W旅店终极也在2018年8月正式划归到万豪团体旗下办理。

开业之初的W旅店也被中粮团体寄与厚望。那时的开业典礼上中粮团体董事长宁高宁就暗示：要将W旅店打造成一家差别化的、高条理的旅店，充实展现快活、时尚的主题。但是，开业今后，W旅店就遭碰到各类吐槽和争议。究竟上，作为全世界时尚旅店的代表，W旅店具有数目很多的粉丝，但是当全世界粉丝入住北京W旅店以后却发明这家旅店早就变味了。

据悉，长安街W旅店的第一个版本的房间设计很是具备打击力，可是中粮团体的带领感觉国企布景的旅店不克不及做得这么浮夸。因而，终极调解成为了商务气概的设计方案，房间款式也和商务旅店同样比力朴直。如许的设计气概明显和W旅店的品牌定位是错位的，粉丝没法接管。

在上述不肯意流露姓名的旅店业资深人士看来，以W旅店的定位和在北京开国门商圈的位置，客单价应当在2000元以上，但现实的入住代价却不到2000元，并且几年来均匀入住率也只有60%摆布。并且这类另类旅店里的酒吧要现场演出，有音乐，附加带演出，带秀，分外要雇人，这方面的本钱要比其他旅店高。

“我瞥见过W旅店的财政报表，它的人工本钱要比一般旅店高百分之十个点摆布。如今客房只做到1000多元，代价没有到达，员工本钱又超过跨过12%~13%。如许，W旅店的净利润不是出格都雅。”这位业内助士暗示。

究竟上开业以来，长安街W旅店的谋划就没有到达预期。2016年长安街W旅店吃亏9620万元，欠债15.4亿元，资产不到11.3亿元；2017年的入住率只有69%。

接盘者革新成困难

“W很多多少员工都离任了，变更太大了。”当记者扣问携程内部人士时，其客服如许复兴。对付将来，万豪团体公关部Jessica复兴记者称，对付北京长安街W旅店的员工、客户和互助火伴，万豪国际团体大中华区团队将与业主公司合作无懈，确保这次交代进程安稳顺遂。今朝万豪国际团体在全世界各个都会和度假胜地具有50多家旅店及度假村，W旅店及度假村是万豪国际团体旗下特点豪华旅店品牌之一。”

既然长安街W旅店要改换品牌，这就象征着万豪团体将再也不继续办理这家旅店。这也获得了万豪团体的认可：长安街W旅店2019年2月今后将再也不由其办理。万豪客服也发出了提醒性信息：“尊重的万豪礼赏会员，值得您留心的是，北京长安街W旅店将于2019年2月1日起分开万豪国际团体。若您已预订该日期以后的客房，建议您致电旅店方，追求取缔定单，或转移至其他万豪国际团体在北京的物业。”

在长安街W旅店换牌暗地里，是其比年吃亏的事迹。资料显示，2017年之前，长安街W旅店一向由大悦城地产（00207.HK）旗下全资子公司中粮旅店（北京）有限公司（如下简称“中粮旅店”）运营；该年10月，其被中粮团体以9.95亿元挂牌出售；12月，大悦城地产公布通知布告称，将长安街W旅店出售给天府基金办理有限公司，总价格为13.6亿元，加之股东贷款，大悦城地产预期收到19.83亿元。这一买卖代价被业内称为“白菜价”，但从长安街W旅店的事迹来看，这笔交易对中粮团体而言仍是至关划算。

2017年12月买下长安街W旅店的天府基金办理有限责任公司为西藏蓉誉实业有限公司的全资子公司天府办理（团体）有限公司100%持股，而西藏蓉誉则由四川明宇团体有限公司和北京天合金源投资办理有限公司各占50%的股权。业界人士认为，以旅店业为重要财产的明宇商旅是北京长安街W旅店的现实操作方。

而天府明宇团体是一家在四川成长了十多年的民营旅店团体，重要谋划中高级旅店。上述业内助士先容，天府明宇团体厥后又拿到金融派司，它一般都是接办一些地产，然后将其从新更新革新定位做成旅店，旅店的均匀房价为600元天天，一向红利很好。可是，多年来天府明宇团体一向局限在四川成长，其带领很是但愿拓展天下市场，因而，渐渐选择在天下范畴收项目，此前曾在长安街主妇大厦开国旅店阁下租了一个小范围旅店，其谋划事迹也一向不错。

“彼时，天府明宇一向感觉没有一个格调高的项目。正好长安街W旅店这个鸡肋就传播到市场，以后天府明宇团体就上门了。20亿元的代价就收了长安街W旅店。收了以后才发明，改办公谋划会难不少。”上述业内助士暗示。

对付长安街W旅店将来的走向，赵焕焱感觉，或许会挂天府明宇最高真个旅店品牌，但谋划绝对颇有难度。或许一部门改为办公，但从空间朋分来看，要分外投一笔钱，若是办公一半旅店一半，有无需要局部进驻办公也是个问题。