我市兴起连锁租赁公寓模式

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闲置楼房、写字楼、阛阓、旅店，摇身一变城市发展租公寓。

长租公寓别名白领公寓独身合租公寓，是近几年房地产三级市场一个新兴业态，行将业主衡宇租赁过来，举行装修革新，配齐家具家电，以单间情势出租给衡宇周边的上班人士。数据显示，今朝天下已有千余家长租公寓企业，触及衡宇数目超200万间。近段时候，长租公寓起头进入我市租赁市场。

记者 童阗韬 余 菡 文/摄

长租公寓受年青人接待

尺度模式下长租公寓的装修气概广泛是年青人喜好的北欧风、现代风。热水器、空调、洗衣机、床、柜、椅是公寓的根基标配，有时按照空间巨细，会增配懒人椅、躺椅、台灯等用品，冰箱、电视机则作为选配。

对很多年青人来讲，长租公寓一度成为品格租房的代名词。

彩窝公寓是今朝我市首批长租公寓，本年6月对老旧小区或民房举行革新装修，7月起头招租入住。公寓配型以一室一卫的单间为主，均匀25平方米，另有两室一厅一卫、一室一厅一卫等户型。按照地段、房间巨细等身分，价位在900到2000元。

今朝，彩窝公寓有3家，现有房源220套，另有100套房源正在安插中。据悉，原馨园小区革新成的3栋彩窝公寓计100多套房源，在短短一个月内就被全数租出。

贵是贵点，但平安有保障并且省心。本年从浙江师范大学结业的小王经人举荐，与朋侪合租了离事情地近的彩窝公寓。当初选择跟长租公寓签约，一是为了避开黑中介，不消太担忧平安问题，二来性价比高，同一办理、装修时尚简约、不消担忧随便涨租、也不担忧上当被骗，情况也好，住着很舒心。

在骆家塘四周的彩窝公寓，公寓大堂有一个管家，还配有大众糊口区域苏息区，里边设有茶水间、小型KTV等供租户休闲文娱用。

彩窝卖力人熊伟先容，外来务工职员、新就业大学生收入不高，购房付出能力不足，大都只能经由过程租房解决栖身问题。另有一些人事情地址常常变更，没有购房需求，也愿意租房住。恰是这类租房模式贴合了收入尚可且有品格寻求的年青群体。

长租公寓+糊口办事成成长标的目的

20平方米摆布的房间，有床有柜子，自力洗手间，挺全的。徐蜜斯租了婺州街彩窝公寓三楼的一间，持久租住每个月1200元，让她十分得意的是，除房租和电费，每个月的物业费和大众区域干净只必要50元，收支蓝牙解锁，简略便利，也平安。对她来讲，如许的租住前提性价比至关高了。

区分于传统个别租赁，长租公寓凡是是由专业化、范围化的机构运营住房租赁办事。凭仗尺度化订价和办理系统，长租公寓令很多租客有平安感。

熊伟先容，从运营模式上来看，以集中式公寓为主，即应用较为传统的贸易地产运作模式，以独栋楼宇为运作标的，包租落后行革新。如许便于办理，可以有同一的专门办事、物业和管家。好比，室内保洁，可以10元摆布的低价赐与高质量的办事；售后、水电等问题找管家，当天就可以解决。

在平安方面，除采纳蓝牙智能门锁，还会配备保安。同时，为包管客户人身平安，公司与租客会签定三方责任险。若产生摔伤、烫伤等不测，可由保险公司承保。此外，在每一个楼道配备消防根本举措措施的条件下，在每一个房间里配有消防四小件保障平安。

长租公寓在大都会很风行，万科、龙湖等大房企都做起了长租公寓。像我这类从大都会回到中小都会成长的白领一族，也会优先选择长租公寓。终年在外事情、从事金融事情的张师长教师说。

整体来看，长租公寓在实现规范化、尺度化的根本上向邃密化成长演进。与传统租住情势缺乏社交情况分歧，长租公寓有各类社交情况如大众区域，将来将经由过程各种集会勾当等社交场景供给用户社交的机遇。

我省出台定见规范长租公寓市场

长租公寓的呈现，在很大水平上解决了很多住民的住房问题，但是跟着长租公寓市场的繁华，很多问题也随之而来。

本年以来，我省出租房市场上个体企业呈现违规利用房钱贷等金融产物。作甚房钱贷？房钱贷通常为指公寓把屋子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把房钱付出给公寓，租客再按月了偿金融公司贷款，乃至押金均可以申请贷款。@可%687O1%是大大%9L819%都@租客常常是在不知情的环境下，中介公司或公寓就为其开通房钱贷，借使倘使中介呈现违约问题，租客仍须了偿贷款。若是租客不克不及定时还款组成违约举动，极有可能影响租客的征信。

为解决好这些问题，近期省会乡住房事情和谐委员会办公室公布《关于促成长租公寓市场安稳康健有序成长的引导定见》，旨在加速创建完美多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制，鞭策浙江长租公寓市场快速成长。

该《引导定见》出台后，起首将严酷规范房钱贷营业，从事住房房源拜托出租营业的长租公寓企业，不得自行创办房钱贷等金融营业；不得与无放贷天资的机构互助展开房钱贷等营业；不得引诱承租人签定房钱贷协定；不得为承租人供给担保等办法。承租人确需贷款的，贷款合同应自力于租赁合同零丁签订，贷款刻日应不跨越12个月且不擅长合同商定的租赁刻日。

不但如斯，《引导定见》请求从事住房房源拜托出租营业的长租公寓企业，理当依照商定每季度或每半年向全部住房房源拜托出租人、长租公寓承租人，告示住房房钱收入、付出总额，定期或过期付出，和谋划住房拜托出租营业所发生的沉淀资金利用等环境。

别的，贸易、办公等非室第改建为租赁住房，成套室第经革新或装修后用于租赁，理当合适布局、消防等平安请求，依法打点有关审批手续，落实租赁住房平安责任验收及格后方可对外招租。同时，长租公寓企业要承当租赁住房氛围质量及格的主体责任。租赁住房房源出格是颠末改建、装修后的房源，必需合适氛围质量相干请求，承租人可以请求长租公寓企业供给氛围质量检测及格陈述等质料。