一线城市新酒店供应量大幅放缓 新式酒店吸引“非传统玩家”

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在中国，固然旅店今朝还是总体买卖量较少的资产种别之一，但行业成长的乐观趋向和布满远景的游览市场已点燃了投资者对旅店的乐趣。

2018年，大大都中国都会旅店的平都可出租客房收入（RevPAR）大幅增加，成都等重要流派都会的RevPAR同比增加19%，北京，重庆和天津的RevPAR增加也跨越10%。与此同时，中国的新旅店供给量大幅放缓，特别是在一线都会。

别的，2018年，中国旅店投资买卖额靠近120亿元。此中一个不言而喻的趋向是，这些买卖的旅店中部门因为运营表示欠佳，正逐步被新业主更改发展租公寓、办公楼等其他资产种别。这一趋向也将在2019年继续深化，本年年头，北京翠宫饭馆被出售给京东团体就是此中一个典范案例。今朝，京东已颁布发表将该物业变化为全新的办公楼和立异中间。

近日，仲量联行公布了《稳步进步：2019年旅店投资预测》陈述。陈述指出，2019年全部亚太地域旅店投资额估计仍将同比增加15%，涨幅居全世界之首。仲量联行中国区旅店及游览地产投资咨询部副总裁陈玲玮暗示：愈来愈多的投资者起头将旅店资产列入其投资方针规划中。

有限办事旅店顺势而起

虽然投资者仍专注于收购一线都会的焦点旅店资产，但高本钱价值也将促使他们在表示强劲的二线都会（如西安、成都和姑苏）追求机遇。

全办事旅店的运营本钱在比年来延续爬升，再叠加可观的开辟本钱，这在必定水平上低落了投资回报。估计在将来，具有更高红利能力的有限办事旅店将得到更多投资者的青睐。比方华住旅店团体旗下的CitiGO欢阁旅店品牌，气概更偏重于年青一代消费者展示自我、夸大个性化的爱好，比拟于传统星级旅店的富丽配套，CitiGO欢阁更偏向于房间用来洗漱和睡眠，公区知足住客一切文娱需求的新模式。

多元赋能新式旅店

跟着体验经济的爆炸式成长，办公、文娱与糊口的界线日趋模胡。旅店在本来供给憩息的根基属性上，也必要分外赋能更多功效。好比北京的新国贸饭馆，为客人供给了便捷的同享办公空间、完美的健身举措措施、轻松的大众区域和一个专享啤酒屋。在将来，势必会有更多的新式旅店可以或许找到更多元化、更有创意的设计吸引年青一代消费者。

跟着利率的上扬，地产收益率面对的压力也随之爬升，估计将来将有大量债务资金流入市场。在全世界范畴内，债券基金在融资计谋中的占比正在上升2017年该比例为17%，而2018年该比例上升至21%。这为投资者进入旅店投资市场供给了新的路子。

比年来，各旅店运营商争取全世界市场份额和分销气力的愿景鞭策了并购举动的活泼。仲量联行展望，未来会有更多非传统旅店行业的玩家进入该市场，作为其现有办事的延长和弥补。比方，携程观光正式跨界推出的丽呈旅店团体，就表现了在线预订巨擘从营销和分销营业到进军旅店办理行业的测验考试和成长。

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