开元酒店港股IPO 六成募资投向中高档酒店开发

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海内酒观光业龙头企业开元旅业团体（如下简称开元旅业）旗下两家公司正在冲刺本钱市场。信息显示，开元物业正处于IPO审核列队傍边，而浙江开元旅店办理股分有限公司（如下简称开元旅店）鸣锣港交所已箭在弦上。

《逐日经济消息》记者从开元旅店方面得悉，开元旅店拟全世界发售，开端刊行共7000万股H股股分（视乎逾额配售权行使与否而定），估计售价在每股13.37港元至每股20.05港元。逾额配售权至多为1050万股股分，即发售股分的15%。

记者注重到，携程观光网（香港）有限公司及GreenTree Hospitality Group Ltd.还将成为开元旅店的基石投资者，开元旅店股分将于2019年3月11日起头在港交所主板交易，股票代码为1158。

本日（2月26日），携程方面也向《逐日经济消息》记者暗示，这次成为开元旅店的基石投资者，主如果垂青开元在海内高端旅店的市园地位与范围，但愿经由过程本钱层面的互助，增强更多与高端旅店的互助。

开元旅店方面流露，这次全世界发售可得到的金钱净额（经扣除与全世界发售有关的承销费及佣金及其他估量开支）将约为10.88亿港元。

开元旅店方面拟将所得金钱作如下用处约25%或2.72亿港元，将用于开辟高级商务及度假旅店；约35%或3.81亿港元，将用于开辟中档旅店；约10%或1.09亿港元，将用于品牌扶植及推行，包含但不限于举行营销和推行勾当、援助行业勾当和告白；约5%或5400万港元，将用于招募更多人材，并增强施行对员工的培训和雇用规划，以支撑营业扩大；约15%或1.63亿港元，将用于经由过程进级现有的运营及IT体系根本举措措施开辟信息技能体系；约10%或1.09亿港元，将用于一般企业用处及营运资金。

从募资用处不丢脸出，开元旅店召募资金的60%将用于中高级旅店开辟。开元旅店方面暗示，于2018年12月31日，团体谋划及/或办理150家旅店（共设有约34200间旅店客房），此中31家旅店及约7400间旅店客房由本团体运营，119家旅店及约26800间旅店客房由本团体办理。

从市场定位来看，开元旅店定位于中高端旅店市场，在谋划模式上，采纳了轻资产的营业模式，重要经由过程谋划和租赁旅店得到收入。

北京结合大学在线游览钻研中间主任杨彦锋向《逐日经济消息》记者暗示，今朝雷同开元旅店这类轻资产模式在业内是常见的运作方法，资产是有限的，而品牌是无穷的，一些成熟的旅店品牌都正在经由过程品牌和谋划输出的方法运营，不外这一模式比力磨练旅店品牌的办理和品牌营销等方面的能力。

按照浩华颁布的陈述，中国高级旅店的均匀入住率从2015年的58%增至2017年的63%，中档旅店的入住率则相对于不乱。开元旅店颁布的数据显示，2015~2017年营收别离为15.22亿元、16.02亿元和16.65亿元，2018年（截至2018年8月31日），营收为11.19亿元。

按照公然资料，开元旅店建立于1988年，第一家开元品牌旅店名为萧山宾馆，最先仍是体系体例内的产品。2000年，开元旅店开创人陈妙林经由过程企业转制，乐成将萧山宾馆纳入到开元旅业体内。

此前陈妙林接管媒体采访时暗示，开元旅业2000年实现转制，正面对市场成长瓶颈。办理层做出两项决议：一是举行连锁化成长。咱们去美国考查，发明单体旅店很难保存，连锁旅店活得不错，咱们想，美国今天的市场就是中国来日诰日的市场趋向，是以决议要做连锁化，做品牌。陈妙林说。第二项决议是进入房地财产，但愿借助房地财产的收入，支持旅店营业成长。

肯定连锁化计谋以后，开元起头屯子包抄都会的旅店结构。一线都会的房钱本钱高，开元选择先从一线都会的外围，二三线都会结构成长，同时首选经济活泼、政策透明度高、当局诚信度高的江浙沪地域，渐渐向天下推行。

开元旅店招股书表露，截至2018年8月31日，开元旅店谋划或办理140家旅店，遍布22个省分，此中81家旅店位于浙江省，从旅店数目来看，浙江区域占比达58%。浙江省的游览业成长很大水平上动员了开元旅店在浙江区域的拓展结构。数据显示，2013~2017年，浙江省的海内旅客人次和游览收入的年复合增加率别离为9.7%及13.9%。

别的，开元旅店的财政数据表露，2015~2017年，开元旅店在一线都会谋划旅店所得收入别离为8120.3万元、8173.7万元和6597.5万元，而同期公司在新一线都会谋划旅店所得收入敏捷增加，别离为8.38亿元、8.89亿元和9.32亿元。

开元旅店在招股书中也说起可能碰到的危害身分，好比说因为今朝大部门旅店位于浙江省，也面对地区集中危害，同时中国旅店业竞争剧烈且日趋加重，商务搭客、富饶休闲@搭%F74y5%客或自%Y6621%立@消费付出因中国或全世界经济阑珊削减也可能对旅店营业发生晦气影响等。

不外，对付中高端品牌的成长机会，杨彦锋认为，当前正值本钱投资旅店品牌的岑岭期，2018年以来，本钱对中高端旅店的投资热度不减，跟着消费者的消费成熟度、品牌认知度不竭晋升，旅店的品牌化和集中度会进一步晋升。